2018年3月，商務(wù)部流通發(fā)展司對全國步行街情況進(jìn)行了摸底。結(jié)果顯示，全國經(jīng)營面積在2萬平方米以上的步行街、商業(yè)街超過2100條，總經(jīng)營面積超過1億平方米。其中，36個(gè)重點(diǎn)城市有步行街約600條，經(jīng)營面積占全國總經(jīng)營面積一半以上。

在這些驅(qū)動城市消費(fèi)的步行街中，既有綜合型步行街，又有特色型步行街，很多步行街甚至已躋身城市地標(biāo)。

旅行達(dá)人袁曄此前“打卡”了不少城市的步行街，特別是一些歷史街區(qū)開發(fā)成的文化步行街。她的整體感受是街區(qū)的建筑風(fēng)格雖然保留了當(dāng)?shù)靥厣堑赇伜蜕唐贩N類卻幾乎“千街一面”，主要吸引的都是外地游客。

在袁曄的印象中，大多步行街的沿街店鋪都以零售和餐飲為主，紀(jì)念品同質(zhì)化嚴(yán)重，有的步行街干脆成了小吃一條街，街區(qū)衛(wèi)生方面的問題也隨之而見。

游客愿意去，本地人卻不愿意去，步行街變成了旅游一條街。這種現(xiàn)象在北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽看來，這正是目前很多步行街都存在的異化，旅游需求“擠掉”了服務(wù)本地人生活的需求，長期下去就會導(dǎo)致步行街發(fā)展沒有后勁。

賴陽解釋了其中的商業(yè)邏輯：旅游團(tuán)游客傾向于購買低價(jià)紀(jì)念品和特產(chǎn)，這就是為什么很多步行街特產(chǎn)店和玉器店泛濫。而一些特色店鋪，常常游客拍完照就走，人氣旺但是盈利少。這就導(dǎo)致步行街的經(jīng)營品類趨同，品質(zhì)下降，無法吸引本地消費(fèi)者以及中高端游客。

“環(huán)境不夠好、檔次不夠高，功能不完善、特色不突出等問題，其應(yīng)有的作用沒有充分發(fā)揮出來。在消費(fèi)升級、電商分流、大型購物中心建設(shè)沖擊下，部分步行街客流減少、效益下降，與當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)升級需要不相適應(yīng)。”此前，商務(wù)部流通發(fā)展司司長鄭文曾這樣總結(jié)我國步行街建設(shè)目前存在的問題。